Ilmalämpöpumpun asentaminen taloyhtiössä – tarvitaanko lupa?
Onko haaveissa ilmalämpöpumppu? Taloyhtiö voi kuitenkin asettaa ehtoja asennettavan laitteen ominaisuuksille sekä asennukselle ja valvonnalle. Kesällä ilmalämpöpumpun asentaminen voi tuntua ajankohtaiselta, mutta lue ensin mihin taloyhtiön osakkaan tulee kiinnittää huomiota ennen ilmalämpöpumpun asentamiseen ryhtymistä. Tutustu myös esimerkkitapaukseen, jossa osakas asensi ilmalämpöpumpun parvekkeelle ilman taloyhtiön lupaa.
Tapausesimerkki: Ilmalämpöpumpun asennus parvekkeelle tehtiin ilman lupaa
Korkein oikeus on ratkaisussaan (KKO 2021:32) linjannut, että osakas voi asentaa ilmalämpöpumpun, mutta ei ilman lupaa.
Tässä tapauksessa oli kyse erään turkulaisen taloyhtiön/asunto-osakeyhtiön osakkaan halusta saada parvekkeelle ilmalämpöpumppu. Osakas oli tehnyt taloyhtiölle muutostyöilmoituksen ennen ilmalämpöpumpun asentamista.
Yhtiö ei kuitenkaan myöntänyt lupaa melun vuoksi, sillä kyseessä oli ylimmän kerroksen asunto. Kiellosta huolimatta ilmalämpöpumppu asennettiin siten, että sen läpivienti tehtiin makuuhuoneen ja lasitetun parvekkeen väliseen seinään.
Asennuksen jälkeen ylimääräisessä yhtiökokouksessa oli päätetty, ettei osakkaiden omia ilmalämpöpumppuja sallita. Lisäksi hallitus valtuutettiin poistattamaan luvattomat ilmalämpöpumput.
Osakas vei riidan hovioikeuteen
Osakas vei ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen käräjäoikeuteen. Hän vaati päätöksen julistamista pätemättömäksi. Käräjäoikeus katsoi taloyhtiön tavoin, että muutostyö oli tehty taloyhtiön hallinnassa olevissa tiloissa ja laittomasti ilman lupaan. Osakkaan kanne hylättiin.
Osakas vei riidan lopulta hovioikeuteen ja sai jatkokäsittelyluvan. Hovioikeus katsoi asiaa eri tavalla kuin käräjäoikeus: parvekkeen katsottiin olevan osakkaan, eikä yhtiön hallinnassa. Tällöin osakkaalla oli ollut oikeus tehdä muutoksia makuuhuoneen ja parvekkeen väliseen väliseinään.
Riitaa käsiteltiin vielä korkeimmassa oikeudessa (KKO), joka päätyi hovioikeuden kannalle. KKO katsoi, että ”ilmalämpöpumpun asentamista osakehuoneiston parvekkeelle on arvioitava osakkaan muutostyönä”.
Korkeimmassa oikeudessa katsottiin, että ilmalämpöpumpun asentamiseen oli oikeus
KKO:n mukaan siltä osin, kuin rakennuksen ulkoseinä sijaitsee osakkaan hallinnassa olevan huoneiston ja huoneistoon kuuluvan parvekkeen välissä, ulkoseinä jää huoneistoon kuuluvan alueen sisäpuolelle. Huoneisto, sen vieressä sijaitseva parveke ja näiden välissä oleva osa rakennuksen ulkoseinää muodostavat luonnollisen ja kiinteän kokonaisuuden. Kokonaisuuden vähäisen osan (eli parvekkeen kohdalla olevan rakennuksen ulkoseinän) erottaminen muutostyöoikeuden suhteen huoneistoon kuuluvasta kokonaisuudesta olisi keinotekoinen ja käytännön tarpeita vastaamaton ratkaisu.
KKO kuitenkin muistuttaa, ettei lakiin kirjattu muutostyöoikeus ole ehdoton. Yhtiöllä ja toisella osakkaalla on ”oikeus asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Kohtuuton muutostyö voidaan myös kieltää”.
Ratkaisussa KKO 2021:32 katsottiin, että ilmalämpöpumpun asentaminen tuo asunnolle hyötyä (viilennys) ja yhtiölle asianmukaisesta asennuksesta aiheutuva haitta on suhteellisen vähäinen. Osakas siis voitti riidan korkeimmassa oikeudessa.
Muistilista ilmalämpöpumppua harkitsevalle:
- Tee muutostyöilmoitus yhtiölle ennen kuin ilmalämpöpumppu asennetaan.
- Tarkasta voimassa olevasta yhtiöjärjestyksestä, onko siinä kunnossapitovastuun jakoa koskevaa määräystä osakkaan asentamasta tai asennuttamasta ilmalämpöpumpusta.
- Jos yhtiö ei anna lupaa, pyydä tälle perustelut.
- Jos ilmalämpöpumppu voidaan asentaa, selvitä laitteita myyvän tahon kanssa, millainen ilmalämpöpumppu voidaan asentaa.
- Vuokralaisen tulee pyytää ensin lupa vuokranantajalta.
Ennen ilmalämpöpumpun asentamista, sen hankkimista suunnitteleva osakas toimittaa hallitukselle muutostyöilmoituksen, minkä jälkeen hallitus harkitsee suostumuksen antamista ja siihen liittyviä ehtoja.
Yleensä, jos taloyhtiössä huoneistoihin on aiemminkin asennettu ilmalämpöpumppu ja asiasta on jo tehty yhtiökokouksessa hyväksyvä periaatepäätös, hallituksen antama lupa yleensä riittää.
Noora Salokangas
toimitusjohtaja, Kiinteistölakimies Suomi Oy
Löydät toimipisteidemme yhteystiedot tämän sivun lopusta tai täältä.
Lue seuraavaksi: Sähköautojen latauspisteet taloyhtiössä
Lue seuraavaksi: Kunnossapito ja vastuunjako asunto-osakeyhtiössä
