Lakipalvelut Yrityksille

Anna haasteet meidän hoidettaviksi. Kiinteistölakimies on kiinteistöasioihin erikoistunut lakitoimisto, josta saat asiantuntevaa apua aina hallinnollisista kysymyksistä poikkeustilanteiden hallintaan. Lakiasiantuntijamme tuntevat yhtiölainsäädännön monimutkaisuudet ja ovat tukenasi kaikissa kiinteistöosakeyhtiön tielle tulevissa tilanteissa. 

Oletpa sitten isännöitsijä, kiinteistöyhtiön tai hallituksen edustaja, saat meiltä lainopillista apua myös haastavissa riitatilanteissa – aina vahingonkorvauksiin asti. Asiantuntijamme ratkovat niin taloyhtiön ja osakkaan välisiä erimielisyyksiä kuin taloyhtiön ja kolmannen tahon välisiä riitatilanteita. 

Palvelumme:

• vastuunjaon määrittäminen yhtiön ja osakkaiden välillä 
• yhtiöjärjestyksen muutokset 
• remonttikustannusten jakaminen
• isännöitsijän ja hallituksen vastuukysymykset 
• autopaikkojen hallintaan liittyvät kysymykset 
• tilojen vuokraaminen ja hallintaanotto
• vahinkoasioihin liittyvät erimielisyydet ja riitatilanteet
• vakuus- ja vastuukysymykset yhtiön vastaanottovaiheesta rakentajan 10-vuotisvastuuseen asti. 

Lue seuraavaksi: Kunnossapitovastuun jakaantuminen asunto-osakeyhtiössä osakkaan ja taloyhtiön välillä.

Lue seuraavaksi: Milloin osakkeenomistajalla on oikeus jättää vastikkeet maksamatta tai saada hyvitystä taloyhtiöltä?

Varmistamme, että kiinteistösi palvelukokonaisuudet ja niihin liittyvät sopimukset on huolella laadittuja. Näin sinulla jää aikaa muuhunkin kuin sopimusten hallintaan.

Valttimme on, että osaamme arvioida sopimusten sisältöä, riskejä ja tulkinnanvaraisuuksia myös palveluntarjoajien näkökulmasta. Avustamme jatkuvasti kiinteistöhuolto- ja kunnossapitoyhtiöitä sopimusneuvotteluissa ja sopimusten tulkinnassa, ja siksi osaamme katsoa tilannetta myös heidän kannalta. Tämä sujuvoittaa sopimusten laadintaa.

Palvelumme: 

• kiinteistöhoitoa koskevien palvelusopimusten laatiminen ja tulkinta
• avustaminen isännöintiä ja kiinteistöhoitoa koskevissa neuvotteluissa
• kiinteistön hoitoon ja huoltoon liittyvien vahingonkorvausasioiden ja vastuukysymysten arviointi
• jatkuva yleinen neuvonta ja konsultointi sopimuskokonaisuuden hallinnassa
• erimielisyystilanteiden ja riita-asioiden kokonaisvaltainen hoito.

Lue seuraavaksi: Asunto-osakeyhtiön hallituksen ja isännöitsijän vastuu korjaushankkeessa.

Lue seuraavaksi: Avustusta kiinteistön, taloyhtiön tai talon energiatehokkuuden parantamiseen.

Jätä lainsäädäntöön liittyvät asiat meille ja vapauta tunteja muuhun tekemiseen. Kiinteistölakimies on kokenut välitysliikkeiden sopimuksiin ja ongelmatilanteisiin erikoistunut lakiasiaintoimisto. Avustamme kiinteistön- ja vuokranvälitysliikkeitä juridisissa kysymyksissä ja ongelmatilanteissa aina kaavoituksesta asunto-osakeyhtiöasioihin. 

Vahvuutenamme on asiakkaidemme liiketoiminnan tunteminen sekä monipuolinen kokemus välitystoimintaan, vuokraukseen, tarjousneuvotteluihin, kaupantekoon ja kauppakirjoihin liittyvistä tilanteista. Osalla juristeistamme on laillistettu kiinteistönvälittäjän tutkinto (LKV).

Olemme tukena ongelmatilanteissa, kuten korvausvaatimuksissa ja riitatilanteiden sovitteluissa. Pyrimme kuitenkin aina toimimaan ennaltaehkäisevästi. Kokemuksella voimme sanoa, että huolella laadituilla sopimuksilla vältetään monet ongelmatilanteet. 

Palvelumme:

• sopimussuhteiden ja vastuukysymysten epäselvyydet
• välitysliikkeen ja asiakkaan väliset sopimukset ja asiakirjat 
• välitystoimintaan ja vuokraukseen liittyvä juridiikka
• riitatilanteiden sovittelut
• putkiremontit ja linjasaneeraukset – kuka vastaa?

Lue seuraavaksi: Kiinteistönvälittäjän tiedonantovelvollisuus kiinteistökaupassa ja hyvä välitystapa.

Lue seuraavaksi: Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen ja muuttopäivän siirtäminen.

Älä jää yksin ongelmatilanteissa, vaan anna Kiinteistölakimiehen asiantuntijoiden avustaa asunto- ja kiinteistökaupoissa, asumiseen ja vuokraamiseen liittyvissä asioissa sekä mahdollisissa riitatilanteissa. 

Saat meiltä apua ja neuvoja erityisesti ennen kaupantekoa ilmeneviin epäselvyyksiin. Selvitetään nämä yhdessä, ja voit turvallisin mielin lyödä kaupat lukkoon.

Palvelumme:

• kauppakirjojen laatiminen ja tarkastaminen
• omistusjärjestelyt ja muut kauppaan liittyvät asiakirjat
• kauppaneuvotteluissa avustaminen
• viranomaisasiat
• reklamaatiot ja muut asuntokaupan erimielisyydet
• tuomionistuinprosessit.

Lue seuraavaksi: Maankäyttösopimus ja esisopimus alueen luovuttamisesta.

Minimoi siis riskit ennakoinnilla. Rakennusurakka rullaa paremmin, kun kaikki osapuolet tietävät omat velvoitteensa, vastuunsa ja tehtävänsä jo ennen hankkeen aloitusta. Huolella laadituilla sopimuksilla varmistetaan kaikkien osapuolten tyytyväisyys ja vältetään turhat riitatilanteet. 

Kiinteistölakimiehen asiantuntijat auttavat erityisesti rakennusliikkeitä, kiinteistösijoittajia, kiinteistöyhtiöitä ja asunto-osakeyhtiöitä viemään rakennusurakat maaliin mahdollisimman sujuvasti ja kustannustehokkaasti. Jos asiat ovat jo ehtineet kärjistyä, olemme tukenasi urakka- ja rakennusriidoissa tarvittaessa aina oikeudenkäyntiin asti.

 Palvelumme:

• rakennushankkeen valmisteluun liittyvät vastuukysymykset
• lisärakentamishankkeisiin liittyvät juridiset sopimukset (esim. ullakkorakentaminen)
• rakennushankkeiden viranomaislupiin liittyvä neuvonta  
• kaavoitukseen liittyvät kysymykset ja neuvonta
• rakennushankkeiden ympäristöasiat 
• urakkasopimukset ja niiden sisältö
• urakkariitoihin varautuminen ja niiden hoito
• rakennushankkeen reklamointi.

Lue seuraavaksi: Omistatko raakamaata? Ota yhteyttä kiinteistönkehityspalveluumme.

Lue seuraavaksi: Rakennuttajan vastuu ei pääty vuositarkastuksen jälkeen.

Toimistollamme on vahva osaaminen lainsäädännöstä ja nykyisistä oikeuskäytännöistä, lupamenettelyistä ja valitusprosesseissa. Näin ollen pystymme auttamaan yritystäsi aina kiinteistökehityksen alkumetreiltä rakennusoikeuden myyntitilanteeseen asti.  

Kokonaisvaltainen kiinteistönkehityksen palvelupakettimme sisältää kaikki tarvittavat toimet raakamaan kehittämisestä myyntikuntoon ja tarjouspyyntöjen lähettämisestä kaupantekoon.

Palvelumme:

• maankäyttösopimusneuvottelut ja maankäyttösopimukset
• kaavoituksesta tai kiinteistösopimuksesta valittaminen 
• kaavanmuutokset ja poikkeuslupien hakeminen
• maanvuokraussopimukset ja pakkolunastukset
• rasitesopimuksiin ja rasitteisiin liittyvät riitatilanteet 
• kiinteistöjen kokonaisvaltainen kehittäminen raakamaasta myyntikuntoon
• kiinteistöjen myyntiin liittyvät tarjouspyynnöt, myyntisopimukset ja kaupat.

Lue seuraavaksi: Liikekiinteistöjen transaktioprosessi

Lue seuraavaksi: Puiston lunastuskorvaus on maksettava maapohjan todellisen arvon mukaan.

Lue seuraavaksi: Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistus. Mikä muuttui, mikä säilyi?

Rakennuttaja, urakoitsija tai konsultti – jos yrityksesi on ajautunut lakipykälien sokkeloihin, autamme sovinnon löytämisessä. Sovinto ja yritysten välisen yhteistyön jatkaminen erimielisyyksistä huolimatta on kaikkien yhteinen etu. 

Älä anna tilanteiden kärjistyä, vaan ota Kiinteistölakimiehen asiantuntijat avuksi jo sopimusvaiheessa. Riskien ennakointi on ehdottomasti paras ratkaisu. Saat meiltä apua sopimusten tulkintaan, konsultointiin ja vastuuketjujen hahmottamiseen.

Palvelumme: 

• rakennusalan sopimukset, niiden tarkistukset, konsultointi ja tulkinta
• YSE ja KSE erimielisyydet ja vastuukysymykset
• vastuukysymysten arviointi rakentamiseen liittyvissä sopimussuhteissa, urakkasopimuksissa ja muissa rakennushankkeissa
• reklamaatioprosessien kokonaisvaltainen arviointi, asiakkaiden avustaminen ja edustaminen
• takuuaika ja sen jälkeinen virhevastuu eri sopimusosapuolten kohdalla.

Lue seuraavaksi: Rakennusurakka ja vakioehtojen sitovuus kuluttajan tilatessa rakennuspalvelun.

Avustamme yrityksiä muun muassa ympäristöoikeudellisia lupia tai viranomaislupia edellyttävissä hankkeissa. Lisäksi olemme tukenasi, kun kaipaat lainopillista apua maaperän pilaantumiseen ja ennallistamiseen liittyvissä tilanteissa.

Muista myös, että lupahakemukset ja niihin liittyvät valitusasiat tai korvauskysymykset kannattaa huomioida jo ennen hankkeeseen ryhtymistä. 

Haluamme, että hankkeesi sujuvat tehokkaasti ja taloudellisesti. Siksi Kiinteistölakimiehen asiantuntijat toimivat viranomaismenettelyssä asiamiehenä tai erityisasiantuntijana. Näin kaikki etenee mutkattomammin ja hanke saadaan onnistuneesti maaliin.

Palvelumme:

• ympäristöoikeudellisten asioiden huomioiminen rakennushankkeissa
• viranomaislupien tulkinta
• kaavoituksesta tai kiinteistölle aiheutuneesta ympäristövahingosta valittaminen
• vesijätön lunastaminen