Omakotitalosta paljastui piilevä mikrobivaurio – voitimme talokauppariidan Oulun käräjäoikeudessa

Asia eteni lopulta Oulun käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Kiinteistölakimies Suomi Oy:n Tarmo Lensu avusti Hännistä riidassa. Käräjäoikeus katsoi, että kiinteistössä oli maakaaren tarkoittama salainen virhe ja velvoitti myyjän maksamaan Hänniselle 30 000 euroa hinnanalennusta sekä 21 689,53 euroa oikeudenkäynti- ja selvittelykuluja korkoineen.

”Tarmo hoiti talokauppariitani parhaalla mahdollisella tavalla”

Hänninen otti yhteyttä Kiinteistölakimieheen saatuaan suosituksen kuntotutkijalta, joka oli tutkinut hänen ostamaansa taloa. Suositus kohdistui kiinteistölakimies Tarmo Lensuun.

– Tarmo hoiti talokauppariitani parhaalla mahdollisella tavalla. Oikeudenkäynnissä saavutettiin minulle myönteinen päätös, Hänninen kertoo.

Hänninen kertoo olleensa erittäin tyytyväinen saamaansa palveluun.

– Olen todella tyytyväinen saamaani palveluun. Tarmo hoiti homman huolellisesti ja ammattimaisesti loppuun asti. Suosittelen ehdottomasti muillekin, joilla on kiinteistö- tai talokauppariita. Tarmo on motivoitunut, huolellinen ja pätevä juristi, Hänninen sanoo.

Kuntotarkastus ei paljastanut piileviä mikrobivaurioita

Kaupan kohteena ollut omakotitalo oli rakennettu vuonna 1962. Ennen kauppaa laaditussa kuntotarkastusraportissa oli todettu, että kohteessa oli betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne. Rakenne oli luokiteltu riskirakenteeksi, mutta sen kuntoa oli selvitetty avaamalla lattiarakennetta päätymakuuhuoneen nurkkauksesta.

Raportin mukaan avauksen kohdalla ei havaittu vaurioita. Myyntiesitteen perusteella ostaja sai myös käsityksen siitä, että taloa oli remontoitu merkittävästi. Kohteeseen oli tehty muun muassa keittiö-, märkätila-, ikkuna-, alapohja- ja LVIS-remontteja.

– Ostajan näkökulmasta tilanne oli hyvin tyypillinen kiinteistökaupan virheriita. Ennen kauppaa oli tehty kuntotarkastus, mutta rakenteiden sisällä ollut todellinen ongelma paljastui vasta asumisen alettua, asiaa hoitanut kiinteistölakimies Tarmo Lensu kertoo.

Salainen virhe kiinteistökaupassa – ostaja sai hinnanalennusta

Oulun käräjäoikeuden mukaan asiassa esitetty näyttö tuki johtopäätöstä, että alapohjassa, ulkoseinissä sekä keittiön ja pesuhuoneen välisen väliseinän alaosassa oli korjaamista vaativa mikrobivaurio. Käräjäoikeus katsoi, etteivät vauriot olleet sellaisia, jotka Hännisen olisi tullut havaita ennen kauppaa tehdyssä tarkastuksessa.

Käräjäoikeus arvioi vaurioita kokonaisuutena ja piti niitä maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitettuna salaisena virheenä. Ratkaisussa korostui se, että kiinteistö oli ostettu ja myyty asumiskäyttöön, mutta asumiskäyttöön ottaminen edellytti havaittujen vaurioiden korjaamista.

Käräjäoikeus piti korjauskustannusten arvioinnin lähtökohtana noin 60 000 euroa: alapohjan korjaus 15 000 euroa, ulkoseinien kengitys 32 400 euroa ja märkätilojen korjaus noin 15 000 euroa. Rakennuksen ikä ja korjausten aiheuttama tasonparannus huomioon ottaen oikeus arvioi oikeaksi hinnanalennukseksi 30 000 euroa.

Voitto talokauppariidassa Oulun käräjäoikeudessa

Tuomion lopputuloksena myyjä velvoitettiin maksamaan Tatu Hänniselle 30 000 euroa hinnanalennusta tuotto- ja viivästyskorkoineen. Lisäksi myyjä velvoitettiin korvaamaan Hännisen oikeudenkäynti- ja selvittelykuluja yhteensä 21 689,53 euroa korkoineen. Myyjän Hänniseen kohdistama oikeudenkäyntikuluvaatimus hylättiin.

Tarmo Lensun mukaan tapaus osoittaa, että omakotitalokaupan riidoissa ratkaisevaa on usein teknisen näytön, oikeudellisen argumentaation ja oikea-aikaisen reklamaation kokonaisuus.

– Kiinteistökaupan virhetilanteissa ostajan asemaa arvioidaan aina tapauskohtaisesti. Vaikka kohteessa olisi ollut riskirakenteita tai vanhan rakennuksen tavanomaisia puutteita, se ei automaattisesti tarkoita, että ostaja menettää oikeutensa vedota myöhemmin paljastuneisiin piileviin vaurioihin. Tässä asiassa oli olennaista osoittaa, että ostaja oli toiminut huolellisesti ennen kauppaa ja että vauriot muodostivat kokonaisuutena merkittävän salaisen virheen, Lensu kertoo.

Kiinteistökaupan virhe, homevaurio tai kosteusvaurio – tarvitsetko apua?

Jos omakotitalon, vapaa-ajan asunnon tai muun kiinteistön kaupasta paljastuu kosteusvaurio, homevaurio, mikrobivaurio, sisäilmaongelma tai muu piilevä virhe, asia kannattaa selvittää viivytyksettä. Kiinteistökauppariidassa reklamaation sisältö, määräajat, tekninen selvitys ja vaatimusten oikea muotoilu voivat ratkaista asian lopputuloksen.

Kiinteistölakimies Suomi Oy avustaa ostajia ja myyjiä koko Suomessa kiinteistökaupan virheisiin, hinnanalennukseen, kaupan purkuun, vahingonkorvaukseen ja oikeudenkäynteihin liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä kokeneeseen kiinteistölakimieheen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jotta oikeutesi voidaan turvata tehokkaasti.