Rakennusvirhe ja urakkariita – lakimiehen apu

Työmaa on kesken, työn laatu ei vastaa sovittua tai lisätyölaskusta syntyy riita. Kiireessä houkuttelee jättää koko lasku maksamatta, vaihtaa urakoitsijaa tai ilmoittaa sopimus päättyneeksi. Näillä ratkaisuilla voi kuitenkin olla omat kustannus- ja vastuuvaikutuksensa.

Kirjoittajat: Tenho Luoma-Keturi ja Jemina Tilander

Kiinteistölakimies auttaa selvittämään oikeutesi ennen kuin teet vaikeasti peruutettavan päätöksen. Avustamme tilaajia, taloyhtiöitä ja rakennusalan yrityksiä toimeksiannossa sovitun osapuolen näkökulmasta. Työmme alkaa sopimuksesta ja siitä, mistä hankkeessa on tosiasiassa erimielisyys.

Selvitämme sopimuksen ja riidan oikeudellisen perustan

Käymme läpi urakkasopimuksen, tarjoukset, työselostukset ja muutoksista sovitut tiedot. Erotamme laatuvirheen, lisätyöt, viivästyksen ja maksukiistan omiksi kysymyksikseen. Näin yhden ongelman perusteella ei tehdä johtopäätöstä koko hankkeesta.

Kuluttajan remontti, taloyhtiön urakka ja yritysten välinen sopimus voivat edellyttää erilaista arviointia. Tarkistamme myös, mitä yleisiä ehtoja on sovittu sovellettaviksi. Esimerkiksi YSE-ehtojen merkitystä ei päätellä pelkästään työn rakennusluonteesta.

Lakimies auttaa yhdistämään teknisen selvityksen sopimuksen vaatimuksiin. Voimme arvioida, mitä raportista vielä puuttuu oikeudellisen kysymyksen ratkaisemiseksi, ja auttaa suunnittelemaan tarvittavaa lisäselvitystä. Rakennustekninen tutkimus kuuluu sen alan asiantuntijalle.

Miksi omin päin tehty vastatoimi voi synnyttää uuden riidan?

Kuluttajaremontissa maksusta pidätettävän osuuden on oltava suhteessa siihen vaatimukseen, johon virhe tai viivästys voi oikeuttaa. Urakoitsijan mahdollisuus oikaista virhe on yleensä selvitettävä ennen korvaavan työn tilaamista. KKV:n ohje remontin ongelmatilanteista.

Lakimies arvioi, miten nämä kysymykset soveltuvat juuri sinun sopimukseesi. Selvitämme ilmoitukset, mahdolliset korjaus- tai lisäajat ja suunnitellun toimenpiteen perusteet. Koko maksun pysäyttäminen tai sopimuksen päättäminen ilman tätä arviota voi laajentaa alkuperäistä erimielisyyttä.

Urakoitsijalle epäselvä lisätyöhyväksyntä tai puutteellinen laskuerittely voi puolestaan muodostua ongelmaksi maksua vaadittaessa. Autamme jäsentämään, miten tilaus, tehty työ ja laskutuksen peruste osoitetaan.

Työmaan eteneminen tekee selvittämisestä ajankohtaista

Rakenteita peitetään, työvaiheet vaihtuvat ja hankkeen osapuolten muistikuvat voivat erota. Jos riitaa koskeva aineisto kootaan vasta pitkän ajan päästä, selvittäminen voi vaikeutua. Lakimies auttaa tunnistamaan, mitä tietoa tarvitaan ennen seuraavaa työvaihetta.

Arvioimme myös, milloin sopimuskumppanille on ilmoitettava puutteesta tai vaatimuksesta. Pelkkä jatkuva keskustelu työmaalla ei aina jätä myöhemmin selvää kuvaa siitä, mitä sovittiin. Sovitussa toimeksiannossa voimme valmistella kirjallisen reklamaation tai vastauksen ja hoitaa jatkoneuvottelua.

Kiireelliset turvallisuus- ja vahingonrajoitustoimet arvioidaan erikseen. Niiden yhteydessäkin kannattaa dokumentoida lähtötilanne ja tehdyt toimenpiteet niin hyvin kuin olosuhteet sallivat.

Autamme valitsemaan toteuttamiskelpoisen ratkaisun

Tavoite voi olla työn korjaaminen, hankkeen loppuunsaattaminen, maksun saaminen tai sovinto. Käymme läpi vaihtoehtojen oikeudelliset perusteet, tarvittavan näytön ja kustannukset. Jos riita etenee tuomioistuimeen, suunnittelemme asian hoitamisen erikseen.

Ota yhteyttä ennen maksun pidättämistä, korvaavan työn tilaamista tai sopimuksen päättämistä. Kerro oma roolisi ja työn nykyinen vaihe. Maksuttomassa alkukartoituksessa selvitämme avuntarpeen; varsinaisesta työstä ja kustannuksista sovitaan erikseen.

Muistilista – näin pääset eteenpäin

Ota yhteyttä kiinteistölakimieheen ennen merkittävää maksua tai sopimusta koskevaa vastatoimea.
Kokoa sopimus, liitteet ja lisätöiden hyväksymistä koskevat viestit.
Dokumentoi riitainen työvaihe ennen sen peittämistä tai muuttamista.
Selvitä tarvittavat ilmoitukset ja korjausmahdollisuus sopimuksesi perusteella.
Sovi seuraavista toimista, niiden vastuista ja kustannuksista.