Kiinteistölakimies avuksi ennen riidan kärjistymistä

Kirjoittajat: Tenho Luoma-Keturi ja Jenna Vinberg

Kiinteistölakimies auttaa selvittämään oikeutesi ja suunnittelemaan seuraavan askeleen. Voit ottaa yhteyttä jo silloin, kun et tiedä, onko asiassa perusteita vaatimukselle. Meidän kanssamme voit arvioida myös, milloin asian jatkaminen ei ole tarkoituksenmukaista.

Autamme tunnistamaan, mitä pitää tehdä ensin

Ensimmäinen tehtävä on hahmottaa asian nykyinen vaihe. Onko löytynyt uusi vaurio, oletko saanut vaatimuksen vai onko tuomioistuin jo lähettänyt haasteen? Arvioimme kanssasi kiireellisyyden ja sen, mitä tietoa tarvitaan ennen seuraavaa ratkaisua.

Sovitussa toimeksiannossa lakimies käy läpi asiakirjat, selvittää oikeudelliset kysymykset ja valmistelee tarvittavia toimia. Työ voi tarkoittaa reklamaatiota, vastausta, sopimuksen tarkastamista tai neuvottelujen hoitamista. Laajuudesta sovitaan tilanteesi mukaan.

Saat myös selkeän kuvan siitä, mitkä asiat ovat vielä avoimia. Kaikkea aineistoa ei tarvitse hankkia varmuuden vuoksi. Autamme arvioimaan, mikä lisäselvitys tukee päätöksentekoa ja mihin kysymykseen teknisen asiantuntijan pitäisi vastata.

Miksi apua kannattaa hakea ennen viimeistä hetkeä?

Viivyttely voi jättää vähemmän aikaa asian huolelliseen valmisteluun. Joissakin tilanteissa reklamaation tai vastauksen määräaika vaikuttaa siihen, mitä oikeuksia voidaan käyttää. Siksi kiireellisyys on syytä selvittää ennen pitkää omatoimista kirjeenvaihtoa.

Myös tuleva päätös voi tehdä yhteydenotosta ajankohtaisen. Ennen suurta korjausta, maksulupausta tai sovintoa kannattaa tietää, miten ratkaisu vaikuttaa riidan selvittämiseen. Lakimiehen arvio on hyödyllisimmillään silloin, kun vaihtoehdot ovat vielä aidosti valittavissa.

Jos olet jo lähettänyt viestejä tai tehnyt sopimuksia, asiaa voidaan silti arvioida. Kerro tehdyistä toimista avoimesti ja toimita alkuperäinen aineisto sovitulla tavalla. Näin seuraava ratkaisu perustuu todelliseen tilanteeseen.

Oman asian tunteminen ja sen oikeudellinen hoitaminen ovat eri tehtäviä

Tiedät, mitä kotona tai rakennushankkeessa tapahtui. Riidan ratkaiseminen edellyttää lisäksi arviota siitä, mitä tapahtumista voidaan näyttää ja mikä niiden oikeudellinen merkitys on. Lakimies auttaa yhdistämään nämä näkökulmat.

Omin päin hoidettu asia voi painottua siihen, mikä tuntuu epäoikeudenmukaiselta, vaikka ratkaiseva kysymys koskisi sopimusehtoa, ilmoituksen sisältöä tai vaatimuksen perustetta. Ulkopuolinen oikeudellinen arvio auttaa kohdistamaan työn niihin seikkoihin, jotka voivat vaikuttaa lopputulokseen.

Lakimiehen käyttäminen ei tarkoita, että jokainen erimielisyys vietäisiin oikeuteen. Merkittävässä tai epäselvässä riidassa apua kannattaa hakea jo oman neuvotteluaseman arvioimiseksi. Voit sopia myös yksittäisen asiakirjan tai päätöksen tarkastamisesta.

Voimme hoitaa yhteydenpidon ja valmistella ratkaisua

Sovitussa toimeksiannossa valmistelemme vaatimukset tai vastaukset ja käymme neuvotteluja puolestasi. Sinulle jäävät tärkeät päätökset: mitä tavoittelet ja millaisen ratkaisun voit hyväksyä. Lakimies auttaa arvioimaan päätösten perusteita ja seurauksia.

Sovintoehdotuksessa tarkastelemme hinnan tai korvaussumman lisäksi muita ehtoja. Tarvittaessa valmistelemme asian jatkokäsittelyä. Käymme läpi työn sisällön, kustannusarvion perusteet ja epävarmuudet, jotta tiedät, mihin olet sitoutumassa.

Ota yhteyttä ennen kuin riita tai kiire tekee päätökset puolestasi. Maksuttomassa alkukartoituksessa selvitämme, miten voimme auttaa. Kerro tilanteesi, tavoitteesi ja mahdollinen määräpäivä. Varsinaisesta toimeksiannosta ja kustannuksista sovitaan erikseen; yhteydenottopyyntö ei vielä vahvista asian vastaanottamista.

Muistilista – näin pääset eteenpäin

• Kirjaa keskeinen ongelma ja asian nykyinen vaihe.
• Ota yhteyttä kiinteistölakimieheen ennen merkittävää vaatimusta, vastausta tai sopimusta.
• Kerro heti kaikista tiedossa olevista määräpäivistä.
• Kokoa keskeiset asiakirjat; koko aineiston ei tarvitse olla valmis ensimmäistä keskustelua varten.
• Sovi avun laajuudesta, seuraavista toimista ja kustannuksista.

Kirjoittajat ja yhteystiedot

Lähteet ja lisätieto

Asunto- ja kiinteistökaupan lakipalvelut

Rakennusliikkeiden riitatilanteet