Homeen haju kaupan jälkeen – lakimies avuksesi

Uudessa kodissa tuntuu homeen tai maakellarin haju. Tutkimusten hinta huolettaa, myyjä kiistää vastuunsa ja korjauksilla voi olla kiire. Tässä vaiheessa on hyödyllistä selvittää teknisten kysymysten rinnalla, miten turvaat asemasi kaupan osapuolena.

Kirjoittajat: Tenho Luoma-Keturi ja Jemina Tilander

Kiinteistölakimies auttaa arvioimaan, mitä sinun kannattaa tehdä nyt, kenelle asiasta ilmoitetaan ja mitä selvitystä mahdollinen vaatimus tarvitsee. Meihin voi ottaa yhteyttä jo epäilyn vaiheessa. Valmista tutkimusraporttia tai arviota korvauksen määrästä ei tarvita ensimmäiseen keskusteluun.

Autamme selvittämään vastuun ja oikean etenemistavan

Homeen haju on havainto, jonka syy pitää tutkia. Se ei yksin osoita myyjän vastuuta. Lakimiehemme käy kanssasi läpi kaupan asiakirjat, annetut tiedot ja tähänastiset havainnot. Arvioimme, mitkä kysymykset ovat oikeudellisen asian selvittämiseksi keskeisiä.

Tekninen asiantuntija tutkii rakennusta. Lakimies auttaa kohdistamaan selvitystä myös niihin kysymyksiin, joista kaupan vastuu voi riippua. Näin tiedät paremmin, mitä lisäraportilta tarvitaan, ennen kuin tilaat uusia tutkimuksia. Tutkimusten sisällöstä ja tilaamisesta sovitaan erikseen.

Jos olet ostanut asunto-osakkeet, selvitämme myös taloyhtiön aseman. Korjauksen järjestäminen ja kaupan perusteella esitettävä vaatimus voivat kohdistua eri tahoihin. Sinun ei tarvitse ratkaista tätä jakoa yksin ennen yhteydenottoa.

Miksi tutkimusten valmistumista ei aina voi jäädä odottamaan?

Reklamaation tarve ja ajoitus on arvioitava tutkimusten aikana. Pitkittyvä odottaminen voi vaarantaa oikeuden vedota virheeseen. Toisaalta hätiköity vaatimus voi perustua oletuksiin, joita myöhempi tutkimus ei tue. KKV:n ohje omakotitalon virheestä.

Autamme laatimaan ilmoituksen sen perusteella, mitä jo tiedetään, ja suunnittelemaan, miten sitä täydennetään. Näin asian hoitaminen ei jää sen varaan, että kaikki vastaukset löytyisivät samalla kertaa. Sovitussa toimeksiannossa voimme hoitaa yhteydenpidon vastapuoleen ja seurata tarvittavia jatkotoimia.

Myös korjausten ajoitus on tärkeä. Jos rakenne puretaan ennen havaintojen tallentamista, olennaisen näytön esittäminen voi vaikeutua. Kiireellistä vahingon rajoittamista ei pidä lykätä lakimiesvastauksen vuoksi, mutta lähtötilanne ja tehdyt toimet kannattaa dokumentoida.

Miksi pelkkä korjausarvio tai mallikirje ei riitä?

Korjaustarve, hinnanalennus ja vahingonkorvaus vastaavat eri kysymyksiin. Lakimies arvioi, miten tekninen aineisto tukee juuri sinun vaatimustasi tai vastaustasi. Verkon mallikirje ei pysty ratkaisemaan tätä kohdekohtaista arviointia.

Käymme läpi myös sen, mitä vastapuoli todennäköisesti tarvitsee vaatimuksen arvioimiseksi. Puuttuva perustelu, epäselvä euromäärä tai ristiriitainen viesti voi pitkittää selvittelyä. Tavoitteena on esittää asia johdonmukaisesti ja tunnistaa ne kohdat, joista kannattaa hankkia lisänäyttöä.

Apua neuvotteluun ja seuraavan päätöksen tekemiseen

Lakimiehen apu voi tarkoittaa reklamaatiota, vastauksen arviointia, sovintoneuvottelua tai oikeudenkäyntiin valmistautumista. Keskustelemme kanssasi vaihtoehdoista, työn laajuudesta ja kustannuksista ennen jatkotoimia. Lopputulos riippuu asian sisällöstä ja näytöstä.

Ota yhteyttä ennen kuin odottaminen tai korjausten eteneminen vaikeuttaa asian selvittämistä. Maksuttomassa alkukartoituksessa selvitämme, miten voimme auttaa. Kerro havainto, sen ajankohta ja mahdollinen kiire. Varsinaisesta asian hoitamisesta ja kustannuksista sovitaan erikseen.

Muistilista – näin pääset eteenpäin

Kirjaa hajuhavainto ja sen ensimmäinen ajankohta.
Ota yhteyttä kiinteistölakimieheen jo ennen kaikkien tutkimusten valmistumista.
Kokoa kaupan asiakirjat ja tähänastiset selvitykset.
Dokumentoi lähtötilanne ennen korjauksia; huolehdi kiireellisestä vahingon rajoittamisesta.
Selvitä lakimiehen kanssa reklamaatio, tarvittava näyttö ja seuraava toimenpide.