Asuntokaupan virhe – näin lakimies auttaa

Asunnon ja kiinteistön virhe asuntokaupassa

Kaupan jälkeen löytynyt vaurio voi synnyttää suuren laskun ja vaikean erimielisyyden. Ostaja haluaa tietää, mistä voi saada hyvitystä. Myyjä tarvitsee perustellun vastauksen siihen, kuuluuko vaatimus hänen vastuulleen. Kummankaan ei kannata tehdä merkittäviä ratkaisuja pelkän ensimmäisen viestin tai korjausarvion perusteella.

Kirjoittajat: Juuso Lahti ja Jenna Vinberg

Kiinteistölakimies auttaa selvittämään, onko kyse oikeudellisesta virheestä, mitä sen perusteella voidaan vaatia ja millä näytöllä asiaa kannattaa viedä eteenpäin. Meidän tehtävämme on muuttaa asiakirjojen ja eri näkemysten kokonaisuus ymmärrettäväksi arvioksi vaihtoehdoistasi.

Selvitämme, mikä juuri sinun asiassasi ratkaisee

Aloitamme kauppakirjasta, kohteen tiedoista ja siitä, mitä kaupan jälkeen on havaittu. Selvittämisen tapa riippuu myös siitä, ostettiinko kiinteistö vai asunto-osakkeet ja oliko asunto uusi vai käytetty. Lakimies tunnistaa arviointiin sovellettavat säännöt ja mahdolliset muut vastuutahot.

Ostajan puolesta selvitämme vaatimuksen perusteita ja tarvittavaa lisänäyttöä. Myyjän puolesta arvioimme, mitä vaatimuksessa voidaan hyväksyä, mitä on syytä kiistää ja mistä tarvitaan lisätietoa. Samassa riidassa avustamme toimeksiannossa sovittua osapuolta.

Arvioomme kuuluu myös se, onko asian jatkaminen tavoitteen ja kustannusten kannalta perusteltua. Voit pyytää apua yksittäiseen ratkaisuun tai sopia laajemmasta asian hoitamisesta. Ensimmäinen yhteydenotto ei edellytä päätöstä oikeudenkäynnistä.

Odottaminen voi vaikeuttaa hyvityksen hakemista

Ostajan on ilmoitettava virheestä ja vaatimuksista asianmukaisesti ajoissa. Pelkkä yhteydenotto välittäjään tai taloyhtiöön ei korvaa myyjälle tehtävää reklamaatiota. KKV:n ohje käytetyn asunnon virheestä.

Lakimies auttaa arvioimaan, mitä pitää ilmoittaa jo nyt ja mitä voidaan selvittää myöhemmin. Jos asiassa on jo viivytelty, yhteydenotto kannattaa silti tehdä: tilanne arvioidaan tapahtumien perusteella, eikä oikeuden menettämistä pidä päätellä itse yleisestä verkko-ohjeesta.

Myös näyttö voi muuttua. Korjausten edetessä alkuperäistä tilannetta voi olla vaikeampi osoittaa. Autamme tunnistamaan, mitä asiakirjoja, kuvia ja asiantuntijahavaintoja asian perustelemiseksi tarvitaan.

Miksi asiaa ei kannata rakentaa pelkän oman arvion varaan?

Korjauslaskun lähettäminen vastapuolelle ei vielä perustele oikeutta juuri sen suuruiseen korvaukseen. Hinnanalennusta, vahingonkorvausta ja kaupan purkua arvioidaan eri edellytyksin. Väärään seuraamukseen keskittyminen voi ohjata koko neuvottelun sivuun olennaisesta.

Lakimies auttaa yhdistämään jokaisen vaatimuksen sitä tukeviin tapahtumiin ja selvityksiin. Saat myös arvion oman näkemyksesi heikoista kohdista. Ne kannattaa tunnistaa ennen kuin sitoudut kalliiseen jatkoselvitykseen tai lukitset neuvotteluasemasi.

Vastapuolen tarjoama sopimus on syytä ymmärtää kokonaan ennen hyväksymistä. Käymme läpi, mitä sillä ratkaistaan, mitä oikeuksia sen jälkeen jää ja miten maksut sekä kulut on tarkoitus hoitaa.

Hoidamme asiaa sovitun tavoitteen mukaisesti

Voimme valmistella reklamaation tai vastauksen, hoitaa neuvottelua ja auttaa vertaamaan sovintoa asian jatkamiseen. Jos tuomioistuinkäsittelyä tarvitaan, suunnittelemme vaatimukset ja todistelun sen edellyttämällä tavalla. Kerromme samalla, mikä on vielä epävarmaa.

Pyydä maksuton alkukartoitus ennen merkittävän vaatimuksen tai sopimuksen tekemistä. Kerro, oletko ostaja vai myyjä, mikä puute on löytynyt ja milloin. Arvioimme, miten voimme auttaa; toimeksiannon sisällöstä ja kustannuksista sovitaan erikseen.

Muistilista – näin pääset eteenpäin

Kirjaa, mitä kaupan jälkeen löytyi ja milloin.
Ota yhteyttä kiinteistölakimieheen reklamaation tai saamasi vaatimuksen arvioimiseksi.
Säilytä kaupan asiakirjat, tutkimukset ja viestiketjut.
Varmista vaatimuksen peruste ja määrä ennen merkittävää ratkaisua.
Käy mahdollisen sovinnon sisältö ja kustannukset läpi ennen hyväksymistä.