Kesämökin myynti edessä? Huomioi nämä asiat
Kesämökin myynti voi olla monimutkainen prosessi, jossa on otettava huomioon useita lainsäädännöllisiä ja verotuksellisia näkökulmia. Tässä tekstissä käsittelemme kesämökin myyntiin liittyviä keskeisiä kysymyksiä sekä annetaan käytännön vinkkejä onnistuneisiin mökkikauppoihin.
Voinko myydä kesämökin verovapaasti?
Kesämökin myynti voi olla verovapaata tietyissä olosuhteissa. Jos olet omistanut kesämökin yli kaksi vuotta ja olet itse tai perheesi on käyttänyt sitä vakituisena asuntona vähintään kahden vuoden ajan ennen myyntiä, myynti on verovapaa. Tämä sääntö pätee myös vapaa-ajan asuntoihin.
Mikäli mökki ei ole ollut vakituisena asuntona, myyntivoitto verotetaan pääomatulona.
Kesämökin myynnistä menee siis veroa, mikäli se ei täytä verovapauden ehtoja. Pääomatuloveron määrä on tällä hetkellä 30 % 30 000 euroon asti ja sen ylittävältä osalta 34 %. Verotus koskee myyntivoittoa, eli myyntihinnan ja hankintahinnan erotusta.
Näin lasket mökin myyntivoiton
Myyntivoiton laskeminen on olennainen osa kesämökin myyntiä. Myyntivoitto lasketaan vähentämällä kesämökin hankintahinta ja siihen kohdistuvat kulut myyntihinnasta. Kuluina voidaan vähentää esimerkiksi remonttikulut, välityspalkkiot ja muut myynnistä aiheutuneet kustannukset.
Mikäli mökki on saatu perintönä, sen hankintahinnaksi katsotaan perintöverotuksessa määrätty arvo.
Milloin myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa?
Myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa, jos kesämökki on ollut myyjän tai hänen perheensä vakituisena asuntona vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä. Tämä vapautus koskee myös vapaa-ajan asuntoja, jos ne ovat olleet vakituisena asuntona. Lisäksi verovapautus voi koskea perittyä omaisuutta tietyissä tapauksissa.
Kesämökin myynnistä saadusta voitosta maksetaan pääomatuloveroa. Luovutusvoitosta maksetaan veroa myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta pääomatuloveroprosentin mukaan 30 tai 34 prosenttia. Myyntihinnasta vähennetään joko todellinen hankintahinta tai hankintameno-olettama.
Todellinen hankintahinta on joko mökin ostohinta, mökin rakennuskustannukset, perintöverotuksessa tai lahjaverotuksessa käytetty arvo. Lisäksi voit vähentää perusparannusmenot sekä kesämökin myyntiin ja hankintaan liittyvät kulut, kuten varainsiirtoveron.
Vaihtoehtoisesti voit vähentää hankintameno-olettaman, jos se johtaa parempaan lopputulokseen eli pienempään voittoon. Hankintameno-olettama on 40 prosenttia myyntihinnasta, mikäli kesämökki on omistettu vähintään 10 vuotta tai 20 prosenttia, jos kesämökki on omistettu alle 10 vuotta ennen myyntiä.
Esimerkki kesämökin myynnistä ja verotuksesta
Ville myy perimänsä kesämökin 200 000 eurolla. Mökki on perintöverotuksessa arvioitu 150 000 euron arvoiseksi. Myyntikulut ovat 10 000 euroa.
Myyntivoitto lasketaan seuraavasti:
- Myyntihinta: 200 000 euroa
- Hankintahinta (perintöarvo): 150 000 euroa
- Myyntikulut: 10 000 euroa
- Myyntivoitto: 200 000 – 150 000 – 10 000 = 40 000 euroa
Ville maksaa myyntivoitosta veroa 30 % 30 000 eurosta (9 000 euroa) ja 34 % 10 000 eurosta (3 400 euroa). Kokonaisveron määrä on siis 12 400 euroa.
Jos olet puolestasi ostamassa mökkiä, tutustu toiseen artikkeliimme – Mietitkö mökin ostamista? Näin kaupat sujuvat ongelmitta.
Usein kysyttyä kesämökin myyntiin liittyen
Kesämökin myyminen saattaa herättää kysymyksiä niin ostajan kuin myyjän näkökulmasta. Tässä osuudessa vastaamme usein esitettyihin kysymyksiin aiheeseen liittyen.
Pitääkö mökistä maksaa varainsiirtovero?
Kesämökin myynnistä ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, vaan se jää ostajan maksettavaksi. Varainsiirtoveron suuruus on 3 % kauppahinnasta 12.10.2023 alkaen, mikäli kyseessä on kiinteistö. Jos mökki on asunto-osakeyhtiössä, vero on puolestaan 1,5 %.
Pitääkö mökin myynnistä ilmoittaa verottajalle?
Kyllä, kesämökin myynti pitää aina ilmoittaa verottajalle. Myyjän on ilmoitettava kaupasta seuraavan vuoden veroilmoituksessa. Verottaja tarvitsee tiedot myyntihinnasta, hankintahinnasta ja myynnistä aiheutuneista kuluista myyntivoiton laskemista varten.
Milloin mökki kannattaa myydä?
Kesämökin myynti kannattaa ajoittaa huolellisesti. Paras aikaa mökin myymiseen on usein keväällä ja kesällä, jolloin kysyntä on suurimmillaan. Tällöin ostajat ovat aktiivisia ja markkinat ovat vilkkaimmillaan. Myös mökin kunto ja sen ympäristö ovat parhaimmillaan, mikä voi houkutella ostajia.
Milloin perinnön voi myydä?
Perityn kesämökin myynti on mahdollista heti perinnönjaon jälkeen. On kuitenkin tärkeää huomioida, että perintövero ja mahdollinen myyntivoittovero on maksettava. Perityn mökin myyntivoitto lasketaan käyttämällä perintöverotuksessa määriteltyä arvoa hankintahintana.
Miten perityn kiinteistön myyntivoittoa verotetaan?
Perityn kesämökin myyntivoittoa verotetaan samalla tavalla kuin muidenkin kiinteistöjen. Myyntivoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta perintöverotuksessa määrätty arvo ja myyntiin liittyvät kulut.
Mikäli perityn mökin arvo on noussut perintöverotuksen jälkeen, erotuksesta maksetaan pääomatulovero.
Kiinteistöihin erikoistunut lakimies auttaa mökin myynnissä ja verotukseen liittyvissä asioissa
Kesämökin myynti voi olla kannattavaa, mutta siihen liittyy monia huomioitavia asioita, erityisesti verotuksen näkökulmasta. Myyntivoiton laskeminen, verovapauden ehdot ja myyntiajan valinta ovat keskeisiä tekijöitä onnistuneessa mökkikaupassa.
Lisäksi perityn mökin myynti tuo omat erityispiirteensä, jotka kannattaa huomioida tarkasti. Verottajan ohjeisiin ja lainsäädäntöön tutustuminen on tärkeää, jotta vältytään yllätyksiltä ja pystytään maksimoimaan myyntitulojen hyöty.
Olet sitten saanut mökin perintönä tai olet päättänyt myydä vapaa-ajan kesämökkisi – kiinteistöihin erikoistunut lakimies tuo sinulle oikeudellista asiantuntemusta, auttaa sinua kauppakirjan laatimisessa sekä verotuksellisessa puolessa.
Lue lisää kiinteistölakimiehen palveluista ja ota yhteyttä.
Lue seuraavaksi: Mökin osto mielessä? Tunnista nämä hälytysmerkit
