Suunnitteletko omakotitalon ostamista? 9 Kohdan Muistilista ostajalle
Haaveiletko asumisesta omakotitalossa? Omakotitalon ostaminen on iso asia, jossa on syytä olla tarkkana – etenkin jos kyseessä on vanhempi talo. Näillä Kiinteistölakimiehen vinkeillä tarjous- ja kauppaprosessi sujuu helpommin.
Omakotialon ostajan muistilista
Omakotitalon kuntotarkastus, kauppakirjan laatiminen ja kiinteistön tutkiminen ovat tärkeitä asioita omakotitalon ostamisen yhteydessä. Tutustu tämän muistilistan avulla, mihin asioihin tarjous- ja kauppaprosessissa kannattaa kiinnittää huomiota.
1. Omakotitalon kuntotarkastus
Kun talo on kuntotarkastettu, kiinnitä huomiota kuntotarkastusraportin varaumiin ja korjaussuosituksiin. Jos raportissa on maininta lisätutkimustarpeesta, älä tee tarjousta ennen lisätutkimusten tekemistä.
2. Kaupanvahvistajan täytyy vahvistaa kiinteistön tarjous
Mikäli olet tehnyt omakotitalosta kirjallisen tarjouksen, muista ettei tarjous sido kumpaakaan osapuolta, ellei sitä ole tehty kaupanvahvistajan vahvistamana. Sama pätee kiinteistön esisopimukseen.
3. Kaupan ehdot
Onko tarjouksessa lopullisen kaupan ehtona hyväksytty kuntotarkastus? Epäselvyyksien välttämiseksi kannattaa määritellä tarjoukseen tarkemmin, millaisen kuntotarkastuksessa havaitun seikan johdosta tarjouksesta voidaan vetäytyä.
4. Tutustu kohteeseen myös kuntotarkastuksen jälkeen
Kuntotarkastuksesta huolimatta ostajalla on aina velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen huolellisesti. Jos katossa tai seinissä on näkyviä kosteusjälkiä, tällaisiin ei kaupan jälkeen voida lähtökohtaisesti vedota virheenä.
5. Asunnon myyjä on tiedonantovelvollinen
Myyjän tulee kertoa kaikki kauppaan vaikuttavat tiedot kohteesta. Vaikka ennen kauppaa tehtäisiin kuntotarkastus, myös mahdolliset aikaisemmat raportit on toimitettava ostajalle, jotta myöhemmin ei syntyisi riitaa siitä, mitä tietoja ostaja on saanut myyntikohteesta.
6. Kuntotarkastus on tärkeä – valitse pätevä kuntotarkastaja
Kuntotarkastajan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota tarkastuksen tekevän tutkijan ammattitaitoon ja kokemukseen sekä raporttien sisältöön ja laatuun.
Tutustu sisäilmatutkijan palveluihin.
7. Tarkista virheet asuntokaupan jälkeen
Kun olet tehnyt kaupan, sinun kannattaa tarkastaa huolella ostamasi kiinteistö virheiden varalta. Kiinteistökaupoissa ei ole jälkitarkastusvelvollisuutta, mutta ajoissa havaitun virheen osalta on aina helpompi esittää vaatimuksia.
8. Myyjän vastuu kiinteistön virheestä on 5 vuotta
Muista, että omakotitalon myyjällä on viiden vuoden ajan vastuu kiinteistön virheistä. Vastuuaika alkaa kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Niissä tapauksissa, joissa myyjä on toiminut kaupassa kunnianvastaisesti ja arvottomasti, ostaja voi esittää vaatimuksia myyjälle tämänkin jälkeen.
9. Tee reklamaatio kohtuullisessa ajassa
Ostajan tietoon tulleista virheistä on kuitenkin aina reklamoitava myyjälle kohtuullisessa, 3-4 kuukauden ajassa, jotta ostajan oikeus korvaukseen ei vanhenisi.
Mitä tehdä, jos kaupanteon jälkeen ilmenee virhe?
Jos havaitset kaupanteon jälkeen rakennusvirheen, kosteutta tai hometta, sinun kannattaa heti olla yhteydessä Kiinteistölakimieheen ongelman arvioimiseksi. Saat kauttamme apua ongelman tutkimiseen ja virheilmoituksen tekoon. Jos virhe oikeuttaa hinnanalennukseen tai kaupanpurkuun, hoidamme vaatimusten ajamisen pääsääntöisesti sovittelemalla riitaa myyjän kanssa. Ajamme asiasi myös oikeudessa, jos sovintoa ei synny. Ota yhteyttä.
Lue seuraavaksi: Kauppakirjamalli – näin teet kiinteistön tai asunnon kauppakirjan
Lue seuraavaksi: Mitä asuntokaupan virheellä tarkoitetaan?
