Saimme hinnanalennusta pilaantuneesta pihamaasta
Asiakkaamme Pirkko Ekholm puolisoineen olivat ostaneet vapaa-ajan kiinteistön Espoon Nuuksiosta ympärivuotuiseen käyttöön, asumiseen ja elinkeinotoimintaan. Tärkeää oli myös se, että heidän saksanpaimenkoiransa Rei voisi puuhastella pihamaalla turvallisesti. Muuton jälkeen kävi kuitenkin ilmi, että maaperä oli roskaantunut ja täynnä vaarallisia aineita.
– Jouduimme painajaismaiseen tilanteeseen, kun kevään tullen alkoi maasta nousta
huomattavia määriä lasinsiruja, kukkaruukkujen sirpaleita ja muuta jätettä, Pirkko kertoo.
– Emme voineet harkitakaan, että olisimme antaneet koiramme vapaasti juosta tontilla ja
loukata tassunsa teräviin esineisiin ja jätteisiin. Maaperätutkimuksessa ilmeni, että maaperässä oli myös raskasmetalleja ja torjunta-aineiden jäämiä.
Koska kyse oli kaikin puolin vakavasta virheestä, Ekholm päätti antaa Kiinteistölakimiehen Helsingin toimistolle toimeksiannon hoitaa kiinteistökaupasta reklamoinnin ja korvausvaatimusten esittämisen myyjää vastaan.
– Kiinteistön roskaantuminen tai pilaantuminen ei ole aivan tavanomaisin virhe
kiinteistökaupassa, kertoo riita-asiaa hoitanut kiinteistölakimies Tenho Luoma-Keturi.
– Korvausvaatimusten menestyminen perustuu aina tasokkaisiin tutkimuksiin ja sitä kautta hankittuun riittävään näyttöön virheestä ja virheen korjaamisen kustannuksista.
Myyjä kiisti virheen tavanomaisena pihan roskaantumisena
Reklamaatioon saatiin pian myyjäpuolen vastaus, jossa kiistettiin mitään ongelmaa koskaan olleenkaan. Myyjän mukaan ei ollut poikkeuksellista, että mökkialueelta löytyy pieniä määriä kukkaruukkuja tai lasinsiruja tai muita rakennusjätepaloja pieneltä alueelta.
– Loppujen lopuksi kiinteistöltä poistettiin 10,3 tonnia jätteensekaista maata, Ekholm tuhahtaa. Kyse ei siis ollut vain aivan pienestä määrästä pintakarikkeen seassa olevaa tavanomaista puutarhajätettä. Lisäksi maaperästä löytyi muun muassa ohjearvot ylittävä määrä sinkkiä.
Myyjä väitti myös, että ostajien olisi pitänyt havaita kyseiset jätteet ennen kaupantekoa. Lisäksi reklamaatio oli myyjän mukaan liian myöhään tehty.
Ostajan selonottovelvollisuuden laajuutta arvioidaan sen perusteella, mitä ostajan olisi pitänyt tavanomaisessa kiinteistön tarkastuksessa havaita. Toisaalta myyjällä on asumisen perusteella tiedonantovelvollisuus kiinteistön ominaisuuksista ja kunnosta.
– Ostajan selonottovelvollisuus rajoittuu aistinvaraisiin seikkoihin. Yleisen
elämänkokemuksen mukaan talvella on vaikea havaita pihamaan kuntoa, Luoma-Keturi
toteaa.
– Ostajalla ei myöskään ole velvollisuutta tarkastaa kiinteistöä heti kaupan jälkeen vaan
virheestä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja havaitsee virheen ja saa
selvyyden sen merkityksestä.
Voit lukea lisää ostajan selonottovelvollisuudesta kiinteistönkaupassa.
Sovinto syntyi ennätysajassa
Erimielisyyksistään huolimatta sekä myyjä- että ostajapuoli pääsivät järkevään sovintoon
uhkaavassa riita-asiassa. Kiinteistökaupoista syntyvissä riidoissa osapuolten välinen vapaaehtoinen sovinnollinen ratkaisu on usein paras vaihtoehto, koska asian vieminen eri tuomioistuinten läpi voi kestää vuosia. Tällöin riidan osapuolten kustannukset kasvavat usein huomattavan suuriksi aiheuttaen merkittävän taloudellisen riskin sekä ostajalle että myyjälle.
– Saimme maaperän puhdistuksen kattavan hinnanalennuksen myyjältä ja omat
juristikustannukset pääosin oikeusturvavakuutuksesta, Ekholm kertoo.
Pirkko Ekholm on tyytyväinen paitsi hyvään sovintoon myös Kiinteistölakimiehen toimintaan:
– Tenho antoi meille heti selkeät toimintaohjeet ja hänen kanssaan oli miellyttävä asioida.
Hän oli koko ajan tukenamme ja hoiti ansiokkaasti ja ripeästi yhteydenotot ja
sovintoneuvottelut vastapuolen kanssa.
– Missään vaiheessa meidän ei tarvinnut huolehtia asian etenemisestä ja
hinnanalennuksenkin saimme tilillemme noin puolen vuoden kuluttua ensimmäisestä
reklamaatiosta. Voimme lämpimästi suositella Kiinteistölakimiehen palveluita kaikille
muillekin asuntokaupan ongelmiin ajautuneille.
Tenho Luoma-Keturi
Kiinteistölakimies, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja (OTM)
