Omakotitalon tai asunnon kuntotarkastus auttaa havaitsemaan virheet – lue miten

Asunnon kuntotarkastus kannattaa tehdä, jotta virheiltä vältytään

Kiinteistökauppaa sääntelevän maakaaren mukaan kiinteistön ostaja ei saa kaupan jälkeen vedota virheisiin, jotka ostaja olisi voinut havaita ennen kaupan tekemistä tai joista hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Virhe on piilevä eli salainen silloin, jos myyjällä ei ole tietoa virheestä ennen kaupan solmimista. Asuntokaupassa ostaja ei saa vedota virheenä seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.

Tiesitkö, että asuntokaupan yhteydessä käytetään asuntokauppalakia, ja kiinteistökaupan yhteydessä maakaarta? Lue artikkelistamme lisää asuntokauppalain ja maakaaren eroista.

Ostajan selonottovelvollisuus – tämä sinun tulee tietää

Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tai kehotusta tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.

Kuntotarkastus antaa arvokasta tietoa kohteen kunnosta

Yleensä kiinteistön tai asunnon kunto tutkitaan ennen kauppaa tehdyssä kiinteistö- tai asuntokaupan kuntotarkastuksessa. Kuntotarkastuksia suorittavat monet yritykset ja sen seurauksena kuntotarkastuksien taso vaihtelee.

Hieman kärjistäen voi todeta, että suurin osa kiinteistöjuristin työstä johtuu huonosti tehdyistä kuntotarkastuksista.

Mikäli asunnossa tai kiinteistössä havaitaan kaupan jälkeen laatuvirhe, esimerkiksi homeisia tai kosteusvaurioituneita rakenteita, virheen laadun ja korjauskustannusten määrän ohella tulee selvitettäväksi myyjän tietoisuus virheestä.

Ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen

Jos myyjä tiesi virheestä, hänen korvattavakseen tulevat usein hinnanalennuksen lisäksi ostajan vahingot, kuten sijaisasumisen kustannukset remontin ajalta.

Jos myyjä ei tiennyt virheestä, myyjä vastaa vain salaisen virheen johdosta laskettavasta hinnanalennuksesta:

• Myyntihinta lasketaan vastaamaan hintaa, joka asunnosta tai kiinteistöstä olisi maksettu, mikäli virhe olisi ollut ostajan tiedossa.
• Jos virhe on olennainen, ostajalla on oikeus kaupan purkuun. Tällöin palautettavaksi tulee asunnon maksettu kauppahinta.

Miksi asunnon kuntotarkastus on tärkeä?

Kuntotarkastuksen teettäminen voi tuntua ostajalle vieraalta, jos sen merkitys ei ole selvä. Usein kuntotarkastuksissa luetellaan riskirakenteita, jotka eivät kuitenkaan tarkoita, että rakenne olisi jo vaurioitunut.

Kauppakirjassa voidaan sulkea myyjän vastuuta vaurioituneen rakenteen osalta, mutta vastuunrajoituksen pitää olla yksilöity: esimerkiksi todetaan kattorakenteiden ja sen eristeiden vaurioituminen, jonka johdosta kauppahintaa on alennettu katon korjauskustannusten osalta X euroa.

Pelkkä epäilys vauriosta tai todettu riskirakenne ei ole sellainen yksilöity tieto, jonka johdosta myyjä voisi vapautua maakaaren tai asuntokauppalain perusteella vastaamasta myöhemmin todetusta asunnon tai kiinteistön virheestä, jota ei ole havaittu ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastuksessa. Ostajan tietoisuus virheestä johtaa siihen, ettei myyjä vastaa virheestä. Asiasta on kuitenkin hyvä mainita kauppakirjassa.

Lue lisää: Salaojajärjestelmä ja kiinteistön salainen virhe

Tee kuntotarkastus hyvissä ajoin ennen kaupantekoa ja pyydä apua lakimieheltä

Ostajan on hyvä muistaa, että mikäli asuntokaupan yhteydessä hän on saanut luettavakseen kuntotarkastuksen raportin kohteen kunnosta, ennen kauppaa, on hänen vaikea vedota virheeseen.

Kiinteistölakimiehen tärkein tehtävä on selvittää kiinteistön virheistä johtuvat ongelmatilanteet, ja päästä neuvottelemalla niin myyjälle kuin ostajalle tyydyttävän lopputuloksen. Sopuratkaisun puutteessa, asia viedään oikeuteen.

Tee omakotitalon ostamisesta helpompaa ja tutustu sisäilmatutkijan palveluihin.

Lue seuraavaksi: Myyjän vastuu asuntokaupassa asuntokauppalain mukaan

Lue seuraavaksi: Onko asunnon kuntotarkastuksesta hyötyä?